La vie de palace de Zack et Cody

Les jumeaux Zack et Cody vivent avec leur mère célibataire dans l'hôtel le plus luxueux de Boston. Ils vont côtoyer London, la fille gâtée du propriétaire de l'hôtel, des membres du personnel, comme Maddie, Esteban et Arwin, ainsi que leurs camarades de classe ou encore des clients et des célébrités qui vont séjourner à l'hôtel. Les garçons ne peuvent pas s'empêcher de s'attirer des ennuis et prennent le Tipton pour leur terrain de jeu.